前言：上海公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠
上海闵行区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产回笼，一部分企业决定将单位名下的房地产实施销售，这样销售过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。
这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
换句话说，如果一套房地产原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
假如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。