前言：上海公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原先买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,也就是售方缴纳，税率也是非常多的。土地交易增值的部分指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源回笼，有些公司考虑将公司名下的房产实施售出，这样卖出过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。