前言：上海企业房产交易土增税
假如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房产原先购入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。
上海闵行区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，部分公司考虑将工厂名下的房地产实施销售，这样售卖过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是转让交，税率也是相当高的。土地售出增值的部分是指转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。