前言：上海企业房产交易土增税
这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是卖方交，税率也是十分高的。
我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
土地卖出增值的部分是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产之前购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。
上海青浦区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，部分企业决定将工厂名下的房产实施售出，那么销售过程中，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。