前言：上海企业房产交易土增税优惠
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海青浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，很多公司考虑将股份公司名下的房产实施销售，那么销售的时候，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值额是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产原本买进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。
如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。