前言：上海企业房产交易土增税
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海青浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将公司名下的房地产实施售卖，这样交易过程，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。
这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是相当高的。土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产原本购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。
这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。