前言：上海企业房产交易土增税
上海闵行区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，相当公司决定将企业名下的房地产进行销售，因此售卖的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。
因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如果有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,即是卖方交纳，税款也是相当高的。土地卖出增值的部分是指让渡房地产得到的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税款。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房地产之前购入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。