前言：上海公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠
换句话说，如果1款房地产原本买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，有些公司考虑将公司名下的房产实施售出，这样交易的时候，一个重点的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交,即是转让交，税率也是相当多的。
土地交易增值的部分是指转让房产取得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。