前言：上海公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠
如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。
上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资产调配，有些企业考虑将股份公司名下的房产进行交易，这样销售过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来交,即是转让交，税率也是相当高的。土地销售增值额是指让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。