前言：上海公司名下二手房交易税费之土地增值税节税筹划
上海嘉定区公司名下房产交易税费之土增税税收减少-宣传视频
这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交，税款也是非常高的。
土地售出增值额是指让渡房地产赢得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，部分公司决定将公司名下的房地产实施卖出，那么交易过程，一个无法避免的问题，及是交税。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房地产原本买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。
我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。