前言：上海公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠
上海闵行区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，很多企业决定将集团名下的房产实施销售，那么卖出过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房子之前买进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。
如果有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来交,也就是转让缴纳，税率也是比较高的。土地售出增值额指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。