这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产一方交纳,即是转让交缴纳，税率也是相对高的。土地销售增值的部分指的转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资源调配，相当企业考虑将集团名下的房地产实施销售，那么交易的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房子之前买入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。
那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。