前言:上海企业名下房产交易土增税筹划
上海崇明区公司名下二手房售出税费之土地增值税税收优惠-宣传视频
    土地售出增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。
    
    可到增值部分的60%。也就是说,如果1套房产原本买进100万,现在卖300万,那么收的土增税接近120万。那么以上税负,对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给出科学、正规、合理的解决方案,节税可达60%。
    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的,随着公司长久战略的调整,或短期资源回笼,部分公司考虑将集团名下的房产进行售卖,那么售出过程,一个不可避免的问题,就是合法纳税。这里我们主要探讨的土增税,而土增税,一般土地增值税由转让房产一方交,也就是售方缴纳,税款也是相当多的。
    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。