前言：上海企业房产交易土增税筹划流程
上海嘉定区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收降低-宣传视频
我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房产原先购入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。
土地增值税实行四级超率累进税款。
土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，有些企业决定将企业名下的房产进行销售，那么卖出的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。