前言：上海企业房产交易土增税筹划流程
上海徐汇区公司名下房产售出税费之土增税税收减少-宣传视频
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房地产原本买入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，有些公司决定将单位名下的房产进行售卖，那么售出的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交纳,也就是转让交，税款也是比较高的。土地交易增值的部分是指让渡房产赢得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。