前言：上海企业房产交易土增税筹划流程
上海徐汇区公司名下二手房销售税费之土地增值税税收优惠-宣传视频
土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房子原先购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。
这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源调配，很多公司决定将有限公司名下的房地产进行售出，这样销售的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是售方交，税率也是相当多的。