前言：上海公司房产交易土增税筹划
上海徐汇区企业名下二手房销售税费之土地增值税税收降低-宣传视频
土地售出增值额指的让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。
土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房子原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。
如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业考虑将有限公司名下的房产实施售出，因此销售过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。