上海黄浦区企业名下房产交易税费之土增税税收优惠

     在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

     上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，一部分企业决定将企业名下的房地产实施售卖，这样交易的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是转让交，税款也是相当多的。

     土地销售增值的部分是指转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。

     土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原本买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。