前言：上海黄浦区公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠
上海静安区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产调配，一部分公司考虑将集团名下的房产实施销售，这样售卖过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先购进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。
这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是相当高的。土地销售增值额是指转让房产获取的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。