前言：上海企业名下房产交易土增税
上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，一部分企业考虑将有限公司名下的房地产实施售卖，这样售卖的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。
这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。
换句话说，如果一套房产原本买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。
这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交,也就是卖方交，税率也是相当多的。土地售出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。