前言：上海虹口区公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠
上海普陀区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，有些企业决定将企业名下的房地产实施销售，这样交易过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,即是卖方交纳，税率也是非常高的。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地售出增值额是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余额。
土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子原本购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。