前言：上海企业名下房产交易土增税
这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交,也就是卖方缴纳，税率也是相当多的。土地交易增值额是指转让房产赢得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原本购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。
我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，一部分企业决定将股份公司名下的房产实施交易，因此售卖过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。