前言：上海企业名下房产交易土增税
我们公司是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产方来交,也就是转让交纳，税款也是相对高的。
可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子之前买入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，部分公司决定将有限公司名下的房产进行销售，因此售卖过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。
土地销售增值的部分是指让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。