前言：上海公司名下二手房交易土增税
上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，很多公司决定将有限公司名下的房地产进行售卖，这样售卖过程中，一个不可避免的问题，就是交税。
这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,即是卖方交缴纳，税率也是非常多的。土地售卖增值的部分是指让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。