前言：2022上海市企业名下房产交易土增税税收降低
如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
土地销售增值的部分指的让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。
可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
上海公司名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，相当公司考虑将工厂名下的房产实施交易，那么售出过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。今天我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,即是售方交，税款也是十分高的。