前言：2022上海市企业名下房产交易土增税税收降低
企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
现在我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交纳,即是售方交纳，税款也是十分多的。土地销售增值额指的转让房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。
上海公司名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源调配，很多公司考虑将公司名下的房地产实施卖出，这样交易过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。
可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房产原本购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。