前言：2022上海市企业名下房产交易土增税税收降低
上海单位名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着单位长久战略的调整，或短期资产回笼，很多单位决定将公司名下的房地产进行交易，这样卖出的时候，一个在所难免的问题，就是合法纳税。
我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原先买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。
这次我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是售方交，税款也是比较高的。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。