前言：上海土地增值税
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房产原本买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，部分公司决定将有限公司名下的房地产进行售卖，那么售出过程，一个在所难免的问题，就是合法纳税。今天我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交,即是卖方缴纳，税款也是比较多的。土地卖出增值额指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。