前言：上海公司名下二手房售卖税费之土地增值税税收减少
这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是售方交，税率也是非常高的。土地售卖增值额是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。
我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子原本购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。
上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，很多公司考虑将公司名下的房地产实施卖出，因此售出过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。