前言：上海公司名下二手房售卖税费之土地增值税税收减少
这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是转让缴纳，税款也是比较多的。土地销售增值额是指让渡房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值部分的60%。
上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，部分公司考虑将企业名下的房产实施售出，那么销售的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
也就是说，如果1套房子之前购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。
那么以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。