前言：上海企业房产交易土增税
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资源回笼，有些公司考虑将股份公司名下的房地产进行交易，这样售卖过程，一个重点的问题，及是合法纳税。
这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是十分高的。土地交易增值额是指让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房地产原先买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。