前言：上海企业房产交易土增税
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，相当公司决定将单位名下的房产进行售出，这样销售过程，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交纳,即是售方交，税款也是相当多的。土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。