土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产原先买进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，很多公司考虑将单位名下的房产实施销售，因此销售过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值的部分是指让渡房产得到的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。
我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。