土地销售增值额是指让渡房产得到的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。
上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，很多企业决定将有限公司名下的房产进行售出，因此销售过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是比较高的。
换句话说，如果1套房地产原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。