土地交易增值额是指让渡房产获取的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩下的。
上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，相当企业考虑将公司名下的房产进行售出，因此售卖过程中，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产一方交,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房产之前买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。
因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。