上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产回笼，部分企业考虑将工厂名下的房产实施交易，那么售卖过程中，一个在所难免的问题，及是交税。
我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是相当高的。土地卖出增值额是指转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。
可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房地产原先购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。