在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。
土地卖出增值额指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。
上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金回笼，一部分公司决定将股份公司名下的房产进行售出，这样卖出过程，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来交纳,也就是售方交纳，税款也是十分多的。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子原本买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。