这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，一部分公司决定将股份公司名下的房产进行售卖，这样卖出过程，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来交,即是售方交缴纳，税款也是相对多的。
土地交易增值的部分指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
土地增值税执行四级超率累进税款。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。