上海市企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产调配，相当企业考虑将有限公司名下的房地产进行卖出，那么售卖过程中，一个不可避免的问题，就是交税。
也就是说，如果一套房子原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
今天我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,即是转让缴纳，税率也是相对高的。土地销售增值额指的让渡房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。
企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。