增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说,如果1套房产原本买进100万,如今卖300万,这样收的土增税接近120万。这样以上税负,对于企业来说是比较大的影响。
上海长宁区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的,随着企业长久规划的调整,或短期资金回笼,部分企业决定将单位名下的房地产实施售出,这样售卖过程中,一个不可避免的问题,及是交税。
这里我们公司重点讨论的土地增值税,而土地增值税,通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是卖方缴纳,税率也是相对高的。土地售出增值额是指转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案,节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。