这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是相对高的。土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。
我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。
上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产回笼，相当公司决定将公司名下的房地产进行售卖，这样卖出的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。