我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是非常多的。土地售卖增值额指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。
换句话说，如果1款房地产原先购入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，很多公司考虑将公司名下的房产进行售出，这样售卖的时候，一个无法避免的问题，就是交税。
如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。