我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是售方交缴纳，税率也是比较多的。土地售出增值的部分指的转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海静安区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，部分企业决定将股份公司名下的房地产实施销售，这样售卖过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原先购入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。