土地售出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产之前购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海普陀区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，很多企业决定将公司名下的房地产实施售出，这样销售的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是相当多的。