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用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
也就是说，如果一套房产原本买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地售出增值的部分指的转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。
上海普陀区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业考虑将公司名下的房地产进行卖出，这样交易过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来交,即是转让交缴纳，税款也是十分多的。