我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海静安区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，有些企业考虑将有限公司名下的房地产实施销售，这样售卖过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方缴纳,也就是卖方交纳，税率也是比较高的。
可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原先购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地卖出增值的部分是指转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。