上海金山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，很多公司决定将有限公司名下的房产进行售卖，那么交易的时候，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,即是售方缴纳，
也是相当高的。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。
土地售卖增值额指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产之前买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。
如果有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。