我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,即是售方交纳，税率也是相当高的。土地卖出增值的部分指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，部分企业决定将工厂名下的房产实施交易，因此售出过程，一个重点的问题，就是合法纳税。
土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。