这里我们重点探讨的土地增值税,而土地增值税,正常情况下土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是转让缴纳,税率也是十分高的。
我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给出科学、正规、合理的解决方案,节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
土地售出增值额指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。
上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的,随着公司长期战略的调整,或短期资产调配,部分公司决定将公司名下的房产进行售出,那么销售过程中,一个不可避免的问题,及是合法纳税。
换句话说,如果1套房地产原本买进100万,当下卖300万,那么收的土增税近120万。那么上面税务负担,对于企业来讲是比较大的影响。