土地交易增值额指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原本购入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交纳,也就是售方交，税款也是比较多的。
上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，有些企业决定将股份公司名下的房产进行卖出，那么交易过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。
那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。
我们公司是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。